魔都天际线
即将迎来全新蜕变！
7月3日，上海市规划和自然资源局官网挂出重磅消息：虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如五大商务单元即将迎来更新，相关规划实施方案正在公示中。
这标志着《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案(2024—2027)》正式进入实操阶段。按照规划，上海将选取10个商务单元先行先试，探索商务楼宇更新的创新模式与路径。
首批公示方案中，既有对产业生态的重新梳理，也有对楼宇空间的细致打磨。种种迹象表明，这场以楼宇更新为支点，撬动城市功能升级的行动，已按下启动键。
- 虹桥开发区带着“第一代商务城区”的成熟底蕴，剑指“链接全球的国际交往新标杆、辐射长三角的内外贸易双循环新窗口”。4.06平方公里的土地上，“三片多点、一核双轴、一环三带”的蓝图清晰可辨——娄山关路的商务气息与遵义路的商业活力将沿轴迸发，“黄金城道”的国际社区氛围与“不夜仙霞”的夜间经济相互呼应。
- 漕河泾凭借1.4万家企业、30万就业人口的“创新家底”，朝着“上海硅谷”全力冲刺。6.4平方公里的跨区空间里，“一带一核三轴四片”的布局将串联起15家独角兽企业与30家专精特新“小巨人”。
- 五角场的更新带着“书卷气”，打造“面向新经济的机遇之城。作为“大学+大厂”的科创高地，3.2平方公里的范围内，“三廊串三核、双链并双环”的设计将把复旦、同济的智力资源与创智天地的产业活力紧密相连。
- 大柏树瞄准了“生命力硅巷，青和力街区”的定位。紧邻同济、财大、复旦三所高校的2.2平方公里土地上，“四路双道五板块”的规划像毛细血管般连通着校园与园区。
- 真如的更新藏着“古今对话”的巧思，3.5平方公里的副中心区域，“水绿成链映古今、海纳数智领未来”的愿景贯穿始终。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，聚焦商务楼宇更新有其深层逻辑，这类建筑是服务经济的核心载体，契合中央“发展服务消费”的要求。商务单元兼具商务密集与产城融合特点，既符合超大城市更新规律，也呼应了民众对美好生活的向往。“尽管商务单元的更新各有侧重，但细究之下，几条共通的‘主线’清晰可见。”
首先，楼宇更新都是“重头戏”。无论是虹桥的39栋、漕河泾的119处，还是五角场的41个项目、逾120栋楼宇，都建立在“分类施策”的基础上——根据楼宇现状与产权方意愿，精准划分“提质、改造、重建”类别，有的放矢地解决设施老化、功能滞后等问题。
功能复合成为“必修课”。没有一个单元再执着于“纯商务”标签：虹桥“商务+社区”，漕河泾“产业+居住”，大柏树“园区+校园”，本质上都是在打破空间壁垒，让工作、生活、休闲在片区内形成闭环，正是“职住平衡”最生动的实践。
产业升级是“核心引擎”。虹桥锚定“国际商贸+在线新经济”，漕河泾聚焦“科技创新”，五角场主打“科教融合”，真如发力“数字链产业”，都是在依托自身禀赋培育新质生产力，让商务楼宇成为产业迭代的“最佳容器”。
以人为本是“最终落脚点”。虹桥的“后街体验环”，漕河泾的“慢行系统”，真如的“五大类生活配套”，所有更新都指向同一个目标：让在这里工作、生活、停留的人，感受到更便捷、更舒适、更有温度的城市体验。
本文综合自：上观·文汇
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